28.01.2025
Самое распространенное основание для приостановления государственной регистрации - запись об ограничении (обременении) в виде ареста или запрета совершать определенные действия с недвижимостью в сведениях ЕГРН.
Перед сдачей документов на государственную регистрацию собственник может узнать информацию о принадлежащем ему объекте недвижимости и имеющихся ограничениях с помощью сервиса Росреестра «Личный кабинет правообладателя» и бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.
Сервис позволяет получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в ЕГРН:
🟠кадастровый номер интересующего объекта недвижимости
🟠наличие зарегистрированного права или ограничения
🟠технические характеристики (площадь, протяженность)
🟠величину кадастровой стоимости
Поиск информации на сервисе осуществляется по кадастровому номеру, условному номеру, адресу объекта.
Если на объект наложено ограничение (арест, запрет, ипотека), собственнику необходимо обратиться в орган/банк, наложивший такое ограничение, за снятием.
Снять обременение и погасить запись об ипотеке можно несколькими способами, подав в МФЦ:
➡️ совместное заявление физическим лицом и кредитной организации (законного владельца закладной) с одновременным представлением документарной закладной
➡️ по заявлению кредитной организации с одновременным представлением документарной закладной
➡️ по заявлению физического лица с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме
➡️ по решению суда о прекращении ипотеки
В случае сделки купли-продажи имущества с обременением в форме ипотеки необходимо представить в орган регистрации прав согласие банка для перехода обременения на покупателя, а также указать на наличие такого обременения в договоре об отчуждении недвижимого имущества.
